Nos opérations d'amélioration du patrimoine

Nos opérations d'amélioration

L'action sur le patrimoine Alpes Isère habitat s'inscrit dans une démarche organisée conformément à un Plan Stratégique de Développement (PSP) régulièrement actualisé pour répondre à des objectifs identifiés :

  • La sécurité technique
  • L'attractivité
  • La maîtrise des charges

La maîtrise des charges locatives et des coûts d'énergie

Notre action prioritaire porte sur l'amélioration des performances thermiques, l'isolation et les conversions vers une énergie propre et économe. Conformément au Grenelle de l'Environnement, l'objectif pour les 10 ans à venir est d'atteindre la classe C du Diagnostic de Performance Energétique ou DPE, soit 150Kwh/m²/SH. Mais d'autres objectifs nous sont assignés tout aussi impératifs.

La sécurité et la conformité réglementaire

En qualité de propriétaire, Alpes Isère Habitat a l'obligation légale d'offrir à la location, des habitations et des équipements conformes à la réglementation. Ce domaine concerne une part importante des interventions sur des sujets variés telles que la lutte contre la légionellose, les mises aux normes électriques, la sécurité incendie, l'amiante, le plomb ou les ascenseurs.

Enfin, l'adaptation aux besoins d'une clientèle qui évolue

La population des personnes âgées logées dans notre parc est en constante augmentation et nous demande une adaptation du bâti et et des équipements. Par ailleurs, l'attractivité de nos immeubles doit être maintenue en permanence.

  • Résidence "Henri Wallon" à Saint-Martin-d'Hères

    Réaménagement du rez-de-chaussée et du pied de la tour Verlaine.

     

    Programme de travaux

    Réaménagement espaces intermédiaires.

    Tour d’habitation :

    • Restructuration du hall de la tour indépendant de l’accès à la cage d’escalier
    • Suppression du hall traversant ; traitement de l’accessibilité Personne à Mobilité Réduite (travaux induits de dévoiement de réseaux)
    • Aménagement d’un local vélo, d’un local de stockage des encombrants
    • Ravalement du soubassement des façades

    Locaux d’activités :

    • Extension d’un local d’activité
    • Création d’un local d’activité
    • Rénovation sanitaire d’un 3ème local (accessibilité PMR)
    • Fermeture de l’auvent avec portes d’accès sur un des locaux
    • Remplacement des menuiseries extérieures et des portes d’accès
    • Ravalement du soubassement des façades
    • Rénovation de l’étanchéité et isolation de toiture

     

     

     

    Ordre de service : 04/07/2019

    Réception : 27/07/2020

    Cabinet d’architecte : TOTEM 

     

    Financement

    Prix de revient : 844 000 €

    Subventions Métro : 177 101 € et 25 000 €

    Subvention ville de Saint-Martin-d’Hères : 100 000 €

    Subvention La Région : 60 000 €

    Fonds Alpes Isère Habitat : 478 000 €

     

           Logo La Région Auvergne-Rhône-Alpes pour les partenaires

  • Résidence "Les Chardons Bleus" à Chamrousse

    Cette opération de plus de 2 M€ a été lancée après consultation auprès des habitants. 

    Les travaux entrepris devraient faire économiser 13 % sur les consommations d’énergie. L’enjeu pour Alpes Isère Habitat étant d’améliorer à la fois le cadre de vie des résidents, tout en réduisant leurs charges énergétiques.

     

    Programme de travaux

    • Isolation des façades et renforcement de l'isolation de la toiture
    • Rénovation de la chaufferie et mise en œuvre de deux chaudières fioul à condensation haut rendement, équilibrage des réseaux et remplacement de l’ensemble des radiateurs.
    • Remplacement des portes d'entrées des logements.
    • Installation de fenêtres double-vitrages isolants, couplées à des volets roulants aluminium.
    • Installation d'une nouvelle Ventilation Mécanique Contrôlée hygroréglable de type A.
    • Mise en sécurité électrique des logements et rénovation du système de désenfumage et incendie des parties communes
    • Mise en accessibilité des espaces communs grâce à une rampe d'accès et à l'aménagement du parvis.
    • Restructuration des espaces : création de locaux à vélos et à poussettes, création de locaux à ski équipés de casiers

    12 logements, du 2 au 3 pièces, ont également été entièrement restructurés, remis à neuf et aménagés de placards, salle d’eau et d’un coin cuisine doté de rangements, d’une plaque de cuisson d’un micro-onde et d’un frigo.

     

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    Financement 

    Prix de revient opération : 2 026 768 € TTC soit 49 433 €/ lgt

    Subvention La Région : 205 079 €

    Subvention Communauté de Communes Le Grésivaudan : 240 021 €

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  • Résidence "Le Plan" à Pontcharra

    En terme de performance énergétique, cette amélioration a permis au bâtiment de faire passer l'étiquette énergétique de D à B.

     

    Programme de travaux

    L'isolation de l'enveloppe
    • Isolation thermique par l’extérieur y compris fermeture des loggias du bâtiment 2, rehausse, étanchéité et isolation des acrotères et paraboles collectives en toiture
    • Remplacement des menuiseries et occultations de l’ensemble des logements
    • Isolation des halls d’entrée (plafond des caves et planchers du R+1)
    Le chauffage et l'eau chaude sanitaire
    • Mise en sécurité de la chaufferie
    • Reprise de calorifugeage réseaux
    • Réparation du réseau enterré (distribution bâtiment 2)
    • Rénovation de la ventilation
    • Remplacement chaudière condensation, équilibrage thermo-hydraulique du réseau de chauffage, robinets thermostatiques et pompes de chauffage électronique (optimisation réseau)
    • Eau chaude sanitaire solaire
    La mise en sécurité électrique
    • Mise en sécurité électrique des logements
    • Mise en sécurité électrique des parties communes
    L'accessibilité
    • Mise aux normes d’une rampe d’accès Personne à Mobilité Réduite à l’allée 5

     

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    Financement 

    Prix de revient de l’opération : 2 264 232 euros TTC

    Investissement « travaux » par logement : 31 895€ TTC / logement

    Financement FEDER : 270 000 €

    Financement Communauté de Communes Le Grésivaudan : 420 000 €

    Financement Conseil Départemental : 180 000 €

    Prêt Caisse Des Dépôts (PAM) : 271 732 €

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  • Résidence « Les Cervidés Sauvages » à Bourgoin-Jallieu

    La résidence « Les Cervidés Sauvages » à Bourgoin-Jallieu est composée de 8 bâtiments construit en 1976 et regroupe 138 logements.

    Une amélioration thermique a été initiée en 2015, permettant de passer le site de l’étiquette énergétique E à B. Cette opération est labellisée BBC Effinergie Rénovation.

     

    Programme de travaux 

    L’isolation thermique des murs, des planchers, des toitures et des menuiseries a été effectuée. Et les installations de chauffage/eau chaude sanitaire ont été améliorées et remplacées par le chauffage urbain. 

    Également, a été mis en place un nouvel éclairage des circulations avec des LED sur détection de présence.

    Les espaces extérieurs ont été réaménagés en créant des bordures délimitant l’espace réservé aux voitures permettant la sécurisation et la distinction des flux et en réalisant une zone de jeux centrale et commune à l’ensemble des bâtiments.

     

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    Ordre de service : 16/08/2015

    Réception : 21/06/2017

    Cabinet d’architecte : PERRIER

     

    Financement 

    Prix de revient : 4 348 493€ 

    Subvention QEB REGION : 350 000 €  

    Subvention Communauté d'Agglomération Porte de l'Isère : 100 000 €

    Prêt libre acquisition : 790 718 €

    Fond-propres : 4 100 000 €

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  • Résidence «Les Genêts 1» à Pajay

    La résidence « Les Genêts 1 » à Pajay est composée de 2 bâtiments construits en 1971 et regroupe 10 logements.

    Une amélioration thermique a été initiée en 2016, permettant de passer le site de l’étiquette énergétique F à D. Cette opération est labellisée Bâtiment Basse Consommation (BBC) Compatible.

     

    Programme de travaux

    L’isolation thermique extérieure des murs et le remplacement total de la toiture, mais également des portes palières ont été effectués.

     

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    Ordre de service : Juillet 2016

    Réception : Mai 2017

    Cabinet d’architecte : Agence BROUARD

     

    Financement 

    Prix de revient : 466 374 € 

    Subvention QEB REGION : 20 000 € 

    Prêt PAM : 78 964 €

    Fond-propres : 367 410 €

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  • Résidence "Edouard Herriot" à Décines

    Les travaux ont porté sur 3 bâtiments :

    • Bâtiment 2 : 60 logements : n° allées : 33/35/37/39/41/43 avenue Edouard Herriot
    • Bâtiment 7 : 30 logements: n° allées : 24/26/28 avenue Edouard Herriot
    • Bâtiment 6 : 40 logements : n° allées : 40 avenue Edouard Herriot

     

    Programme de travaux

    • Amélioration de l'isolation thermique des façades, Isolation Thermique Extérieure (ITE)
    • Isolation et étanchéité et sécurité des toitures-terrasses
    • Isolation partielle des sous-sols
    • Remplacement des portes palières
    • Remplacement de la menuiserie du séchoir des logements
    • Remplacement des ensembles d’entrée des halls
    • Création de six ascenseurs pour le bâtiment 2
    • Sécurité incendie : création de systèmes de désenfumage
    • Réfection de l’électricité des logements
    • Mise en place d’interphonie et d’antennes paraboliques collectives
    • Remplacement des colonnes de chute EU/EV du bâtiment 7
    • Conversion énergétique pour l’Eau Chaude Sanitaire (ECS) : passage de l’individuel électrique au collectif gaz, création d’une mini station pour les bâtiments 2 et 7

     

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    Financement 

    La subvention Feder concerne les bâtiments 2 et 7.

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